Строительные споры и споры с застройщиками в Грузии

Когда проект не соответствует договорённостям

Передача квартиры может задерживаться, её состояние — отличаться от спецификации, а застройщик — предлагать новый договор. Мы начинаем с подписанных документов и фактического положения проекта. Правовые действия зависят от согласованных обязательств, нарушения и доступных доказательств.

Работаем с проектами в Тбилиси, Батуми и других городах Грузии. Покупатели за рубежом могут организовать первоначальную проверку документов дистанционно и обсудить представительство по доверенности.

Задержка завершения и передачи объекта

Проверяем срок завершения, допустимые продления, порядок уведомлений и описание передаваемого объекта. Задержка строительства, передачи, регистрации и разрешения на эксплуатацию может затрагивать разные вопросы, поэтому по документам нужно определить неисполненное обязательство.

В зависимости от обстоятельств работа включает требование исполнения, оценку договорной неустойки или убытков, согласование нового срока либо анализ прекращения договора и возврата денег. Предлагаемую компенсацию проверяем с учётом договора, закона и доказательств потерь.

Недостатки и отклонения от спецификации

В спорах о качестве или состоянии сравниваем договор, планы и согласованную спецификацию с выполненными работами. Фотографии, акты осмотра и переписка помогают установить, когда недостаток обнаружен и как на него отреагировала другая сторона.

Готовим письменное требование, проверяем соглашение об устранении недостатков и при необходимости привлекаем компетентного технического специалиста. До подписания акта передачи или отказа от претензий нужно проверить их влияние на нерешённые вопросы. Фиксируйте недостатки и сохраняйте доказательства.

Возврат денег, прекращение договора и доплаты

Требование возврата должно иметь ясное правовое и фактическое основание. Мы проверяем необходимость уведомления или предоставления срока на устранение нарушения, выплаченные суммы и последствия для зарегистрированных прав. Также рассматриваем требования доплаты и изменения первоначальной цены, площади или сроков.

Подрядчикам и коммерческим клиентам помогаем с актами оплаты и приёмки, изменениями работ и спорами об исполнении. Документы должны показывать, что было согласовано и как рассчитана требуемая сумма.

Переговоры, суд и защита имущественных интересов

Готовим претензии, согласовываем условия урегулирования и при необходимости представляем клиента в суде. При доказанном риске затруднения исполнения оцениваем основания для обеспечительной меры в отношении конкретного имущества или другой подходящей защиты.

Важны записи Публичного реестра, обременения и точное наименование стороны договора. При неплатёжеспособности, конкурирующих правах или участии нескольких компаний изучаем эти вопросы до рекомендации иска. Спор о муниципальном разрешении может потребовать отдельного административного обжалования.

Документы для проверки

• Договор покупки, предварительный договор или договор подряда и изменения
• Подтверждения платежей, спецификация и планы проекта
• Выписка из Публичного реестра и известные сведения о проекте
• Уведомления, переписка, акты осмотра и фотографии
• Предлагаемый акт передачи, соглашение об урегулировании или новый договор

С чего начать

Укажите проект, обещанные условия, неисполненные обязательства и желаемый результат. После первоначального рассмотрения согласуем работу и гонорар. Технические осмотры, экспертные заключения, официальные платежи и переводы указываются отдельно от юридического гонорара.