სამშენებლო დავები და დავები დეველოპერებთან საქართველოში

როდესაც პროექტი შეთანხმებას არ შეესაბამება

შესაძლოა ბინის ჩაბარება დაგვიანდეს, მიღებული მდგომარეობა სპეციფიკაციას არ ემთხვეოდეს ან დეველოპერი ახალი ხელშეკრულების ხელმოწერას ითხოვდეს. ვიწყებთ ხელმოწერილი დოკუმენტებისა და პროექტის ფაქტობრივი მდგომარეობის შესწავლით. სამართლებრივი მოქმედება შეთანხმებულ ვალდებულებებზე, დარღვევასა და არსებულ მტკიცებულებებზეა დამოკიდებული.

ვმუშაობთ თბილისის, ბათუმისა და საქართველოს სხვა ქალაქების პროექტებზე. საზღვარგარეთ მყოფ მყიდველებს შეუძლიათ დოკუმენტების საწყისი შემოწმება დისტანციურად მოაწყონ და მინდობილობით წარმომადგენლობა განიხილონ.

დასრულებისა და ჩაბარების დაგვიანება

ვამოწმებთ დასრულების თარიღს, დასაშვებ გაგრძელებას, შეტყობინების წესსა და ჩასაბარებელი ქონების აღწერას. მშენებლობის, ჩაბარების, რეგისტრაციისა და შენობის ექსპლუატაციაში მიღების დაგვიანება შესაძლოა განსხვავებულ საკითხებს ეხებოდეს, ამიტომ დოკუმენტებით უნდა დადგინდეს, რომელი ვალდებულება არ შესრულდა.

გარემოებების მიხედვით, სამუშაო შეიძლება მოიცავდეს შესრულების მოთხოვნას, პირგასამტეხლოს ან ზიანის შეფასებას, ახალი ვადის შეთანხმებას ან ხელშეკრულების შეწყვეტისა და თანხის დაბრუნების განხილვას. შეთავაზებული კომპენსაცია მოწმდება ხელშეკრულების, კანონისა და ზიანის მტკიცებულებების მიხედვით.

ნაკლი და სპეციფიკაციასთან შეუსაბამობა

ხარისხისა თუ მდგომარეობის დავაში ხელშეკრულებას, გეგმებსა და შეთანხმებულ სპეციფიკაციას შესრულებულ სამუშაოს ვადარებთ. ფოტოები, დათვალიერების აქტები და მიმოწერა გვეხმარება დავადგინოთ, როდის გამოვლინდა პრობლემა და რა რეაგირება მოახდინა მეორე მხარემ.

ვამზადებთ წერილობით მოთხოვნას, ვამოწმებთ ნაკლის გამოსწორების შეთანხმებას და საჭიროებისას შესაბამის ტექნიკურ სპეციალისტთან ვთანამშრომლობთ. ჩაბარების აქტზე ან პრეტენზიებზე უარის დოკუმენტზე ხელმოწერამდე შეამოწმეთ მისი გავლენა გადაუწყვეტელ საკითხებზე. დააფიქსირეთ ნაკლი და შეინახეთ მტკიცებულებები.

თანხის დაბრუნება, შეწყვეტა და დამატებითი მოთხოვნები

თანხის დაბრუნების მოთხოვნას მკაფიო სამართლებრივი და ფაქტობრივი საფუძველი სჭირდება. ვაფასებთ, აუცილებელია თუ არა შეტყობინება ან დარღვევის გამოსასწორებელი ვადა, რა თანხაა გადახდილი და რა უნდა მოხდეს რეგისტრირებულ უფლებებთან დაკავშირებით. ასევე ვამოწმებთ დამატებითი გადახდის მოთხოვნასა და ფასის, ფართობის ან ვადების ცვლილებებს.

კონტრაქტორებსა და კომერციულ კლიენტებს ვეხმარებით გადახდისა და მიღება-ჩაბარების აქტებზე, სამუშაოს ცვლილებებსა და შესრულების დავებზე. დოკუმენტებიდან უნდა ჩანდეს, რა იყო შეთანხმებული და როგორ გამოითვალა მოთხოვნილი თანხა.

მოლაპარაკება, სასამართლო და ქონების დაცვა

ვამზადებთ მოთხოვნებს, ვაწარმოებთ მორიგების მოლაპარაკებას და საჭიროებისას კლიენტს სასამართლოში წარმოვადგენთ. თუ არსებობს აღსრულების გართულების რისკის მტკიცებულება, ვაფასებთ კონკრეტულ ქონებაზე უზრუნველყოფის ღონისძიების ან სხვა შესაბამისი დაცვის მოთხოვნის საფუძველს.

მნიშვნელოვანია საჯარო რეესტრის ჩანაწერები, უფლებრივი დატვირთვები და ხელშეკრულების მხარე კომპანიის ვინაობა. თუ საქმე მოიცავს გადახდისუუნარობას, კონკურენტულ უფლებებს ან რამდენიმე კომპანიას, ამ საკითხებს სარჩელის რეკომენდაციამდე ვსწავლობთ. მუნიციპალურ ნებართვაზე დავას შესაძლოა ცალკე ადმინისტრაციული გასაჩივრება დასჭირდეს.

დოკუმენტები შესამოწმებლად

• ნასყიდობის, წინარე ნასყიდობის ან სამშენებლო ხელშეკრულება და ცვლილებები
• გადახდის საბუთები, შეთანხმებული სპეციფიკაცია და პროექტის გეგმები
• საჯარო რეესტრის ამონაწერი და ცნობილი ინფორმაცია პროექტზე
• შეტყობინებები, მიმოწერა, დათვალიერების აქტები და ფოტოები
• შეთავაზებული ჩაბარების აქტი, მორიგება ან ახალი ხელშეკრულება

რით დავიწყოთ

მოგვწერეთ, რომელ პროექტს ეხება საკითხი, რა იყო დაპირებული, რა დარჩა შეუსრულებელი და რა შედეგი გსურთ. საწყისი განხილვის შემდეგ ვათანხმებთ სამუშაოსა და ჰონორარს. ტექნიკური დათვალიერება, ექსპერტის დასკვნა, ოფიციალური გადასახდელები და თარგმანი იურიდიული ჰონორარისგან ცალკე განისაზღვრება.