Юристы по инфраструктуре и проектному финансированию в Тбилиси, Грузия

Государственно-частное партнёрство и концессии в Грузии

Грузинское регулирование ГЧП различает концессионные и неконцессионные модели. При концессии частный партнёр несёт соответствующий операционный риск. В неконцессионной модели частный партнёр получает вознаграждение от публичного партнёра по условиям соглашения. Для участников конкурса и кредиторов важно, как спрос, доступность объекта, выполнение строительных работ и обязательства публичной стороны превращаются в исполнимые платёжные обязательства.

Мы проверяем структуру проекта, документы отбора или закупки и проект соглашения. Анализ может охватывать стандарты работы, вычеты, тарифы или платежи за доступность, допустимые изменения, обязательства публичной стороны, компенсацию при прекращении и возврат объекта. Обязательства публичного контрагента проверяются с учётом его полномочий и требуемых согласований. При споре о результате конкурса наши юристы по административному обжалованию проверяют процедуру и сроки.

EPC-контракты, эксплуатация и согласование договоров

Даже подробный строительный договор может оставить проектной компании риск задержки, который возникает на стыке двух договоров. Подрядчик может отвечать за несвоевременное завершение работ, тогда как отдельная задержка подключения лишает проект выручки по договору с покупателем продукции. Нужно согласовать определения завершения, ввода в эксплуатацию, приёмки и обстоятельств, освобождающих от ответственности, и установить, как доказывается причина задержки.

Мы готовим и согласовываем договоры на проектирование, закупки и строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание, гарантийные условия и обеспечение исполнения. Мы анализируем переход ответственности от проектирования к вводу и эксплуатации. Для энергетических объектов наши юристы по энергетике включают в общую проверку сетевое подключение, разрешения и договоры купли-продажи электроэнергии.

Проектное финансирование, обеспечение и прямые соглашения

Проектное финансирование опирается прежде всего на выручку и активы проекта. Кредиторам важно знать, какие поступления можно заложить, сколько действуют права по проекту и что происходит при нарушении со стороны подрядчика, оператора или проектной компании. Мы проверяем условия финансирования, резервные счета, поддержку инициаторов, обеспечение долями или правами требования, права на землю и имущество и документы для оформления обеспечения в Грузии.

Прямое соглашение может предоставить кредиторам право на уведомление и срок для устранения нарушения до прекращения ключевого договора. При согласовании прав вступления в проект или замены стороны нужно определить, кто может их осуществить, чьё согласие требуется и как обеспечить работу объекта во время смены участника. Мы согласуем эти условия с банковскими и финансовыми юристами, включая очередность и взыскание при нескольких кредиторах.

Финансовое закрытие и изменения при строительстве

Финансовое закрытие проверяет готовность всей документации. Доступ к площадке, критические разрешения, страхование, подписанные проектные договоры и оформление обеспечения должны соответствовать условиям финансирования. Мы координируем грузинскую часть закрытия и определяем, кто, что и в какой последовательности предоставляет. Для условий, выполняемых после выдачи средств, необходимо закрепить сроки, контроль и последствия задержки.

Во время строительства или эксплуатации изменения работ и законодательства, задержки разрешений и рефинансирование могут изменить исходное распределение рисков. Мы консультируем по уведомлениям, поправкам к договорам и требованиям, чтобы документы отражали обстоятельства и реализацию договорных прав. При существенных разногласиях подключается наша практика арбитража и судебных споров.

Обратиться к юристу по проектному финансированию в Тбилиси

Направьте описание проекта, проект договора или концессии, параметры финансирования, сведения о земле и согласованиях. Если приближается срок подачи конкурсной заявки или финансового закрытия, приложите график и перечень недостающих документов. Lawyers.ge сопровождает грузинскую часть проекта от анализа заявки и разработки до финансирования, строительства и эксплуатации.